建商推案产品转向了 双北市三房产品直逼小宅

据住展杂誌统计，今年截至第3季为止，大台北预售屋建案（不含新成屋建案）可售户数以两房型以下的小宅为最大宗，所占比率约48.54％，但比重锐减逾五个百分点；三房型所占比率约为42.39％，比重年增约六个百分点。

住展杂誌企研室经理何世昌表示，由于房市景气回暖，换屋族买盘出笼，建商推案大幅增加三房型比重，反观小宅比重正在快速下滑当中。

住展杂誌统计显示，今年前三季大台北预售屋建案可售户数为17,421户，其中以两房型以下的小宅为最大宗，共计有8,456户，所占比率约48.54％。

三房型则有7,384户，所占比率约为42.39％。4房以上大坪数住宅供给量最少，仅有1,581户，所占比率仅约9.08％。

何世昌分析，大台北预售屋建案三房型所占比率增加，原因与房市景气回温有关。由于购买三房型主要客层以中产家庭、换屋族群居多，这类族群往往已有自己房子可住，购屋急迫性没有首购族那幺高，所以在房价下跌期间通常会缩手观望，等到跌价疑虑降低后才比较愿意出手。

去年以来，大台北房价止跌反弹，换屋族群潜在需求逐渐化为实实在在的买盘。而建商看到三房需求上升，更有勇气规划三房产品，使得三房供给量与市占率明显走高。

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